У нас с Леной часто спрашивают о ценах на квартиры в Словакии — как на покупку, так и на аренду. Так что решил тут вкратце описать этот момент…
От чего зависят цены на недвижимость в Словакии
На цены влияют такие основные факторы:
- Город: чем более «живой» город, тем выше спрос, и потому выше цены:
- Братислава — столица (и не только административная, но и финансовая), здесь самые высокие цены, и на данный момент они завышены.
- Крупные центры: Banská Bystrica, Trnava, Nitra, Žilina, Košice — цены ощутимо ниже
- Мелкие города: чем ближе к Братиславе, тем выше цены; особняком стоят города в «депрессивных» районах, там цены ещё ниже, но и переезжать туда я особого смысла не вижу.
- Расположение: на цену влияет район города, близлежащие природные и инфраструктурные объекты (садики, магазины, общественный транспорт и т.д.). Я уже как-то писал немного о районах Братиславы, их плюсах и минусах.
- Площадь: например, 3-комнатная квартира может быть 69 кв.м, а может и 87 кв.м.
- Состояние недвижимости (обычно указывается в объявлении):
- pôvodný stav — исходное состояние, то есть в лучшем случае это мелкий ремонт сделанный лет 15 назад, а скорее — состояние с 80-х годов;
- čiastočná rekonštrukcia — частичная реконструкция: скорее всего это будут пластиковые окна и недавно покрашенные стены; возможно ещё новый пол в некоторых комнатах.
- kompletná rekonštrukcia — полная реконструкция: обычно это пластиковые окна, новый пол, замена сантехники, возможно также замена труб стояка и т.д.
- Наличие и вид парковки.
Помимо этого, цены на покупку зависят ещё и от количества новостроек в городе/районе.
Так как комбинаций этих всех параметров существует немалое количество — я приведу лишь примерные диапазоны цен по состоянию на весну 2018 года, для двух городов — Братиславы и Банской Быстрицы.
Важные моменты:
- Я старался ответить на вопрос «за сколько возможно снять/купить нормальную квартиру?», т.е. я не учитывал заниженные цены и «крутые» варианты, так что вы, конечно же, сможете найти как и более дешёвые, так и более дорогие предложения.
- Если квартира указана в объявлении как 2-комнатная, но её площадь более 50 кв.м, то я её считаю 3-комнатной, аналогично — для 1-комантных и других квартир.
- Цены на аренду я указываю с учётом коммунальных платежей, но на сайтах надо обращать внимание — указана ли только цена аренды, или цена аренды и коммунальных платежей.
- В случае аренды надо учитывать, что обычно владельцу квартиры при заключении договора оплачивается не только сумма за первый месяц, но и залог (kaucia) в сумме как минимум 1-месячной аренды (его возвращают по окончании аренды), а также комиссия риэлтора в сумме от половины до (чаще всего) полной стоимости аренды за 1 месяц. То есть при заключении договора нужно иметь возможность оплатить 3-кратную стоимость аренды.
Ещё одно объяснение: «гарсонка» — это малогабаритная квартира, для одинокого человека или студента, обычно площадью до 23 кв.м.
Аренда квартиры в Братиславе
- «Гарсонка» — 400-450 € / месяц
- 1-комнатная — 400-500 € / месяц
- 2-комнатная — 500-650 € / месяц
- 3-комнатная — 600-750 € / месяц
Рекомендую также прочитать мой старый пост о поиске и аренде квартиры в Братиславе.
Аренда квартиры в Банской Быстрице
- «Гарсонка» — 200-250 € / месяц
- 1-комнатная — 250-350 € / месяц
- 2-комнатная — 350-500 € / месяц
- 3-комнатная — 500-650 € / месяц
Покупка квартиры в Братиславе
- «Гарсонка» — 50-80 тыс. €
- 1-комнатная — 70-110 тыс. €
- 2-комнатная — 90-120 тыс. €
- 3-комнатная — 120-160 тыс. €
Покупка квартиры в Банской Быстрице
- «Гарсонка» — 39-45 тыс. €
- 1-комнатная — 40-60 тыс. €
- 2-комнатная — 65-110 тыс. €
- 3-комнатная — 80-130 тыс. €
Что вы получаете за эти деньги
Дорого? Давайте для начала разоберёмся, что же вы получаете за указанные деньги, почитайте:
- О квартирах, ЖКХ и ЖЭКах в Словакии.
- Братислава. Жилые дома и подъезды. Учитывайте, что сейчас, спустя 5 лет после той публикации, и дома, и инфрастуктура вокруг них (детские и спортивные площадки, футбольные и хоккейные поля, тротуары и переходы, площадки для выгула собак, остановки, озеленение и прочее) — стало ещё более многочисленным.
Где посмотреть цены на покупку и аренду недвижимости
Основные сайты (нам при выборе квартиры было достаточно первых двух):
Покупка недвижимости иностранцами
Если покупать за свои деньги — без проблем.
А вот с ипотеками сейчас сложнее: получить её, не имея ПМЖ — реально, но лишь в некоторых банках и имея большой первоначальный взнос (более 20%) и более-менее высокие стабильные (!) доходы. Моя личная рекомендация: по вопросу покупки в ипотеку обращаться к финансовому консультанту (finančný poradca) — он с вас ничего не возьмёт, но вероятность получения ипотеки намного выше.