Цены на квартиры в Словакии

У нас с Леной часто спрашивают о ценах на квартиры в Словакии — как на покупку, так и на аренду. Так что решил тут вкратце описать этот момент…

От чего зависят цены на недвижимость в Словакии

На цены влияют такие основные факторы:

  1. Город: чем более «живой» город, тем выше спрос, и потому выше цены:
    1. Братислава — столица (и не только административная, но и финансовая), здесь самые высокие цены, и на данный момент они завышены.
    2. Крупные центры: Banská Bystrica, Trnava, Nitra, Žilina, Košice — цены ощутимо ниже
    3. Мелкие города: чем ближе к Братиславе, тем выше цены; особняком стоят города в «депрессивных» районах, там цены ещё ниже, но и переезжать туда я особого смысла не вижу.
  2. Расположение: на цену влияет район города, близлежащие природные и инфраструктурные объекты (садики, магазины, общественный транспорт и т.д.). Я уже как-то писал немного о районах Братиславы, их плюсах и минусах.
  3. Площадь: например, 3-комнатная квартира может быть 69 кв.м, а может и 87 кв.м.
  4. Состояние недвижимости (обычно указывается в объявлении):
    1. pôvodný stav — исходное состояние, то есть в лучшем случае это мелкий ремонт сделанный лет 15 назад, а скорее — состояние с 80-х годов;
    2. čiastočná rekonštrukcia — частичная реконструкция: скорее всего это будут пластиковые окна и недавно покрашенные стены; возможно ещё новый пол в некоторых комнатах.
    3. kompletná rekonštrukcia — полная реконструкция: обычно это пластиковые окна, новый пол, замена сантехники, возможно также замена труб стояка и т.д.
  5. Наличие и вид парковки.

Помимо этого, цены на покупку зависят ещё и от количества новостроек в городе/районе.

Так как комбинаций этих всех параметров существует немалое количество — я приведу лишь примерные диапазоны цен по состоянию на весну 2018 года, для двух городов — Братиславы и Банской Быстрицы.

Важные моменты:

  1. Я старался ответить на вопрос «за сколько возможно снять/купить нормальную квартиру?», т.е. я не учитывал заниженные цены и «крутые» варианты, так что вы, конечно же, сможете найти как и более дешёвые, так и более дорогие предложения.
  2. Если квартира указана в объявлении как 2-комнатная, но её площадь более 50 кв.м, то я её считаю 3-комнатной, аналогично — для 1-комантных и других квартир.
  3. Цены на аренду я указываю с учётом коммунальных платежей, но на сайтах надо обращать внимание — указана ли только цена аренды, или цена аренды и коммунальных платежей.
  4. В случае аренды надо учитывать, что обычно владельцу квартиры при заключении договора оплачивается не только сумма за первый месяц, но и залог (kaucia) в сумме как минимум 1-месячной аренды (его возвращают по окончании аренды), а также комиссия риэлтора в сумме от половины до (чаще всего) полной стоимости аренды за 1 месяц. То есть при заключении договора нужно иметь возможность оплатить 3-кратную стоимость аренды.

Ещё одно объяснение: «гарсонка» — это малогабаритная квартира, для одинокого человека или студента, обычно площадью до 23 кв.м.

Аренда квартиры в Братиславе

  • «Гарсонка» — 400-450 € / месяц
  • 1-комнатная — 400-500 € / месяц
  • 2-комнатная — 500-650 € / месяц
  • 3-комнатная — 600-750 € / месяц

Рекомендую также прочитать мой старый пост о поиске и аренде квартиры в Братиславе.

Аренда квартиры в Банской Быстрице

  • «Гарсонка» — 200-250 € / месяц
  • 1-комнатная — 250-350 € / месяц
  • 2-комнатная — 350-500 € / месяц
  • 3-комнатная — 500-650 € / месяц

Покупка квартиры в Братиславе

  • «Гарсонка» — 50-80 тыс. €
  • 1-комнатная — 70-110 тыс. €
  • 2-комнатная — 90-120 тыс. €
  • 3-комнатная — 120-160 тыс. €

Покупка квартиры в Банской Быстрице

  • «Гарсонка» — 39-45 тыс. €
  • 1-комнатная — 40-60 тыс. €
  • 2-комнатная — 65-110 тыс. €
  • 3-комнатная — 80-130 тыс. €

Что вы получаете за эти деньги

Дорого? Давайте для начала разоберёмся, что же вы получаете за указанные деньги, почитайте:

  1. О квартирах, ЖКХ и ЖЭКах в Словакии.
  2. Братислава. Жилые дома и подъезды. Учитывайте, что сейчас, спустя 5 лет после той публикации, и дома, и инфрастуктура вокруг них (детские и спортивные площадки, футбольные и хоккейные поля, тротуары и переходы, площадки для выгула собак, остановки, озеленение и прочее) — стало ещё более многочисленным.

Где посмотреть цены на покупку и аренду недвижимости

Основные сайты (нам при выборе квартиры было достаточно первых двух):

  1. Nehnutelnosti.SK
  2. Byty.SK
  3. Reality.SK
  4. AReality.SK
  5. Avizo
  6. Trh.SK

Покупка недвижимости иностранцами

Если покупать за свои деньги — без проблем.

А вот с ипотеками сейчас сложнее: получить её, не имея ПМЖ — реально, но лишь в некоторых банках и имея большой первоначальный взнос (более 20%) и более-менее высокие стабильные (!) доходы. Моя личная рекомендация: по вопросу покупки в ипотеку обращаться к финансовому консультанту (finančný poradca) — он с вас ничего не возьмёт, но вероятность получения ипотеки намного выше.


Желаете отблагодарить автора? Есть несколько возможностей! :-)
Яндекс.Деньги:   PayPal:
Прочие варианты:


Оставьте Ваш комментарий

Вниманию спаммеров: ссылки в комментариях обязательно проверяются автором блога, так что не утруждайте себя лишней работой.

Comments will be closed on 30.04.2018.