Жилые районы Братиславы: плюсы, минусы, особенности

Братислава — довольно разнообразный город в плане районов для жизни. Сложно порекомендовать какой-то один район (mestskú časť): кому-то нравится зелень, тишина и почти сельская жизнь, другим – активная жизнь, центр города, движение, разнообразие товаров и услуг. Поэтому в этом тексте мы с Леной приведем основные особенности районов, а каждый уже сам сможет определить — что для него более важно. Также обращайте внимание на ссылки в тексте — они дают развёрнутую информацию по некоторым пунктам.

Просьба при этом учитывать, что это наше с Леной субъективное мнение, а также то, что внутри каждого района есть разные места (lokality), которые тоже отличаются друг от друга, иногда — кардинально.

clip_image002

Staré Mesto (Старый Город)

image

За: Центр города, активная деловая и культурная жизнь, развитая инфраструктура. Здесь престижно иметь офис, кафе, салон. Удобная транспортная доступность во все остальные районы. Тут находятся несколько крупных университетов: Technická univerzita, Univerzita Komenského. Для кого-то: романтика старых улиц, дворов и домов, близость исторического центра.

Против: Наиболее дорогой и ограниченный сегмент недвижимости, новострои почти не строятся (разве что под градом), много старых домов с 30-40-х годов. Шумно, тесно; мало зелени; грязновато, плохой воздух; с парковкой, как правило, проблемы. Некоторые дома, площади и улицы, например, námestie Slobody — в довольно запущенном состоянии (выглядят так же, как они вглядели в начале 80-х годов) и требуют реконструкции. Для семьи с маленькими детьми плохо подходит. Кроме Horský park и Medická záhrada (основные зеленые зоны на весь район) негде погулять с коляской или посидеть в тишине. Также в центре хватает туристов, которые особенно любят пошуметь вечером.

Karlová Ves (Карлова Весь)

image

За: Тихий, зеленый район, окруженный лесами, близко к центру, часто и быстро ходят трамваи в центр города и Ружинов. Здесь находится Братиславский ботанический сад и зоопарк. Есть несколько удачных современных ЖК: Karloveské rameno на берегу Дуная в начале Карловой Веси и Kaskady в части Dlhé diely. С окон многих домов открывается красивый вид на зелень, Дунай или всю Братиславу.

Против: Надо учитывать, что это холмистый район, подъемы могут быть иногда довольно крутыми. Мамам с колясками будет сложно, а зимой в гололедицу – всем. Но кто любит нагрузку на сердце и сосуды – это даже плюс. Местами довольно запущено: тротуары, переходы, здания советских времен. Инфраструктура в целом — на среднем уровне.

Dubravka (Дубравка)

За: Еще более тихий и зеленый район, окруженный лесистыми холмами. Чистый воздух. Относительно низкая стоимость на жилье. Один из самых безопасных и тихих районов. Раньше было далековато до ближайшего торгового центра, но теперь на границе района есть большой ТРЦ «Bory Mall».

image

Против: Жизнь как в пригороде, скучная и размеренная; инфраструктура слабая. Добираться трамваем — долговато (полчаса а может и больше).

Devin / Devinská Nová Ves (Девин / Девинская Новая Весь)

За: Район на границе с Австрией. Огромные возможности для активного отдыха и велоспорта. Недавно открыли вело-мост Свободы, по которому можно пешком или на велосипеде отправиться к австрийскому замку Shloss Hof или прокатиться вдоль набережной Дуная. Отличная экология, чистый воздух. Относительно низкая стоимость на жилье, один из самых безопасных районов.

Против: Очень далеко от центра, утром и вечером пробки, которые еще больше увеличивают время пути. Жизнь как в деревне, инфраструктура слабая. Удобно, если жить, учиться или работать там же или недалеко.

Ružinov (Ружинов)

За: Это самый богатый район с наибольшим количеством новостроев, бизнес-центров и ТРЦ. Тут находится центральный братиславский рынок на Miletičova, отличная инфраструктура, большой выбор магазинов и сфер услуг. Есть маленькие зелёные парки с лавочками. Для верующих плюс, что в этом районе находится основной действующий православных храм на улице Tomašikova.

В Ружинове находится основные спортивные сооружения уровня страны: Зимний стадион, Национальный теннисный центр, бассейны. А также самые крупные торговые центры.

Из удачных современных ЖК: Rozadol (элитный проект), Jegého alej (с собственным парком-террасой), Eden Park с видом на озеро. Из раскрученных, но не очень удачных: Tri veže и Octopus (в условиях невероятной жары 2015 года выяснилось, что здания нагреваются настолько, что в квартирах без кондиционера не выжить, а в коридорах как в сауне).

Тут большой выбор школ, садиков, в том числе частных.

Против: Из-за обилия автомобилей, общественного транспорта и относительно малой зелени довольно грязный воздух и шумно. Нет полноценных парков с зеленью и тишиной для прогулок. Хороша только середина и начало Ружинова, части граничащие с Подунайскими Бискупицами и Вракуней не очень удачные, есть также промышленная часть, которая ближе к Дунаю.

Nové Mesto (Новый Город)

Чем-то похож на Ружинов, но немного слабее инфраструктура, больше зелени, есть выход в братиславские леса (Koliba и Kamzík).

Но довольно много зданий советских построек, крупный комплекс больниц и онко-центра — всё это производит удручающий вид.

Podunajské Biskupice, Vrakuňa (Подунайские Бискупицы, Вракуня)

image

За: Самые низкие цены на аренду и покупку недвижимости. Например, двушку в некоторых домах можно снять за 300 евро с коммунальными.

Против: Многих радуют низкие цены на жилье, однако все имеет свою причину и тут этой причиной является так называемый Пентагон – большое здание в форме пятиугольника, в которых живут цыгане и прочие асоциалы. Говорят, что вдали от этой точки и в Подунайских Бискупицах всё не так плохо, как я думаю, однако я считаю, что чем дальше от цыган и прочих асоциалов, тем лучше.

Экология из-за нефтеперерабатывающего завода Slovnaft, находящегося здесь — хуже, чем в других районах, хотя и соответствует нормам.

Самый криминальный район, много цыган. Далеко от центра.

Petržalka (Петржалка)

image

Находится на южном берегу Дуная (по сути, река огибает Петржалку с двух сторон). Это самый большой и густонаселенный район, здесь проживают 150 тыс. чел. Из-за своего размера Петржалка условно делится на Начало, Середину и Конец (располагаются с севера на юг). Соответсвенно, Начало – самая востребованная часть, до центра — буквально несколько минут (пара остановок на автобусе). Середина тоже довольно хороша, от центра 10-15 минут, ну а Конец (юг) — наименее популярный, хотя там есть очень приятные места возле леса и озера Драждяк.

Также следует учесть, что у части братиславчан Петржалка считается плохим районом, однако это устаревший взгляд. Дело в том, что 7-10 лет назад Петржалка и в самом была неблагополучным («босяцким») районом, в т.ч. тут жило немало цыган. Однако теперь ситуация кардинально поменялась, но, как я уже сказал, немало братиславчан «по инерции» воспринимают район по-прежнему как плохой.

За: При взгляде издалека Петржалка кажется бетонными джунглями, но на самом деле это один из самых зеленых районов, просто деревья ниже домов и между домами, поэтому издалека их не видно. Это постоянно улучшающийся и развивающийся район, у которого есть будущее. Строится крытый бассейн, прокладывается трамвайное сообщение с центром через Старый мост, который сейчас полностью переделывают. Есть крупные супермаркеты: Tesco Extra, Kaufland. Строятся новострои, есть много детских и спортивных площадок (в прошлом году их обновили и построили новые), скейт-парк, тренировочная площадка для собак, ипподром, леса, примыкающие прямо к домам, самый красивый парк Братиславы Sad Janka Kráľa, есть велотрасса в Австрию и Венгрию вдоль Дуная. Ещё есть 2 озера (Малый и Большой Драждяк), и через весь район проходит Хорватский канал — водоёмы улучшают микроклимат.  Для семьи с детьми это один из лучших районов.

Против: Это «спальный» район, деловая жизнь тут течет только в маленькой зоне на севере района (там есть бизнес-центр). Есть проблемы с парковкой — места возле домов, построенные 40 лет назад не были рассчитаны на такое кол-во машин.

Некоторые строения, например дома культуры, не реконструировались с советских времен, производят впечатления застоя. Почти все дома – многоэтажки 80-х годов, большинство — реконструированы (утеплены, заменены или обновлены лифты, заменены трубы горячей и холодной воды, поставлены домофоны, утеплены и улучшены крыши, и т.д.).

Конец Петржалки (за озером Драждяк) считается наихудшим. Там плохо с инфраструктурой, ощущение запущенности и довольно далеко от центра.

Rusovce, Čunovo (Русовце, Чуново)

По сути, их можно рассматривать как отдельно стоящие микрорайоны, т.к. они находятся на удалении от Петржалки. Но юридически это части Братиславы.

Почти полностью состоят из частных домов (rodinné domy). Если вам нравится жить в частном секторе подальше от суеты, и вам не нужно каждый день ездить в город, то это тоже вариант.

P.S. Посетители добавили очень полезные комментарии — настоятельно рекомендую почитать ниже.

P.P.S. Подробнее о различных районах Братиславы, в т.ч. отзывы от проживающих там — см. в этом посте на Фейсбуке.


Желаете отблагодарить автора? Есть несколько возможностей! :-)
Яндекс.Деньги:   PayPal:
Прочие варианты:


16 комментариев на “Жилые районы Братиславы: плюсы, минусы, особенности”

  1. Александр Says:

    Спасибо за запись, довольно интересная информация, как и в целом блог. Кстати привет из Одессы, скоро тоже к Вам скорее всего собираемся!)) Все не дает покоя Венгрия, не можем определится между двумя странами..

  2. BlackBird Says:

    Александр, рекомендую просто съездить с женой в обе страны, хотя бы на 2-3 дня в каждую — так будет проще определиться 🙂

  3. Вася Says:

    Добавлю от себя в целом о городе: 1. плохо с парковкой, везде 2. узкие улицы, везде 3. скучная жизнь, даже в центре 4. недвижимость неоправданно дорогая Плюсы Тихо, спокойно, экология на высоком уровне

  4. Semen Lipitskiy Says:

    Статейка в целом милая, наверное полезная приезжающим, но много информации явно не из личного опыта и подход не по мне. Я, например, живу во Вракуне. Переехал из Ружинова. До этого из Москвы. Во первых, для тех кто не в теме, Братислава — маленький городишка, очень. И описанные районы порой не более 5 километров в диаметре… В Связи с этим разговоры о экологии и тп немного смешны. Да, в центре Горского парка, где на вашу виллу за лям дует прохладный ветерок с Карпат и шелестят 100летние клены, наверное экологичнее, чем километр с половинкой ниже, или левее или правее. Процента на два, а может и на три…. а может и не экологичнее, если помнить, что в ста метрах проходит автобан по которому едут каждое утро тысяч 250 народу на работу….. Что до «опущенной» вами Вракуни, которую я полюбил за пару лет, давайте уточним. Дешевое жилье? Ну дешевле чем на Колибе, да, только вот частные дома от 300000 евров в северной части. Трнавка поди дешевле. Да и в Раче на горке повыше были порой цены попроще… Подунайске Бискупице — это все таки не Вракуня, хотя расстояние 300 метров… Подунайске под забором СловНафта — там ценник другой, не вопр… «Пентагон» это не район, не черный квартал, а три девяти(семи?)этажки… и в этих 150 квартирах конечно же живет весь криминальный сброд Словакии…. если честно, это название помнят уже далеко не все, история то начала 90х… где ее нашли?))) цыгане? Да они везде вроде, и на Трнавке их чаще вижу… а в старом городе количество бомжей зашкаливает все районы вместе взятые… вдохните «чистый» воздух полной грудью перед входом в старый теско у отеля Киев, вырвет стопудов…вот там жесть… Экология во Вракуне? Уважаемый автор, на вас явно произвела впечатление предвыборная кампания старосты Куруца, который поднял старую историю о захоронениях радиоактивных отходов «Сделаем Вракуню чище». Целый год сливали бюджетные деньги, искали эти отходы, да так и не нашли…))) Или вы прям считаете что SlovNaft на 2 км дальше в элитном Ружинове не чадит, типа «под себя» только и до суперэлитного старого города чад недолетает? Ну а как же Istrochem в Новом месте — там все еще есть действующие химические отделения, не только склады в аренду… там судя по всему с экологией все ок… а во Вракуне, между прочим меня уже достали ежи, кроты, совы и прочая нечисть. Зайца как-то гнал светом фар, видать искал смог, хотел припасть к трубе, не выдержал чистоты других районов…. так что я бы призвал заинтересованных перезжать в БА выбрая себе район, посмотреть на город совсем с другой колокольни. Экология в Словакии зашибись. На Юге ( юго востоке) чуть хуже только потому что туда дует и там СловНафт. НО! Разница неощутима! Смотрите на инфраструктуру, на годы проектировки района, на пробки, транспортную доступность, погоду в конце концов, ведь за горой в дубравке и ламаче климат ОЧЕНЬ отличается от остального города. Жить в Ружинове? Да! Зеленый, просторный, дома 70х и сталинки… Жить в Карловой? Да! Вид на Австрию, запутанные улочки, холмы, велодорожка на Девин… НовеМесто? Да! Это город! Дома, магазины, транспорт, люди, дворы… Вракуня? ДА! я живу за городом, на даче, только вот до «города» 3.5 км, вся инфраструктура и радиоактивные зайцы. Петржалка? Да! Там есть все — можно и не вылезать оттуда. Конечно это массовый спальник, но озера, велодорожки, бухточка с хаусботами… Нельзя под одну гребенку. В каждом районе гуд! Но лучше всего будет там где вы поселитесь )))))

  5. Dmitry Galchinsky Says:

    Братислава — маленький город, но очень рельефный. Живу в Дубравке, здесь не то, чтобы воздух лучше (это тоже), здесь микроклимат другой из-за постоянно дующего ветра. В центре часто бывает более душно и я приезжаю домой с облегчением. Как во Вракуне относительно центра не знаю, во Вракуне был один раз (рядом с Пентагоном была куча цыган и какой-то мужик из окна с биноклем внимательно изучал нашу машину). В целом «плоские» районы мне не нравятся, Петржалка вообще тоску наводит. Хорошо, когда рядом лес на горе, и туда можно пойти погулять. Что касается транспортной доступности Дубравки (а мы тут оказались в общем-то из-за относительной дешевизны квартир), то трамваи идут долго, но 83 автобус идет в объезд Карловки, 23 минуты до моста SNP. На машине так вообще моментально… Вот в Ружинов и далее из Дубравки уже неудобно добираться, но что там делать… По поводу Рачи не могу ничего особенного сказать, кроме того, что далеко и виноградники. А вот за железной дорогой там есть район Vychodne в котором расположен дешевый Uninova Hostel. Вот там какой-то ад из-за постоянных ночных скрипов с железной дороги

  6. Anna Maslennikova Says:

    Сознательно поменяли Москву на Братиславу. Живём 6 лет. Из них 3 года снимали отличную квартиру в дипломатическом доме в Старом месте рядом с Горским парком. Тогда соседом был Фицо. Птички поют, сирень боагоухает, вид на Дунай и Австрию. Но…ничего вокруг . В магазин и парикмахерскую — на машине. Велосипеды простояли в подвале,- велосипедных дорожек нет, улицы крутые и узкие,- страшно ездить. Все это время искали себе квартиру, пересмотрели кучу районов , вторичку и новостройки. И выбрали в «новом кватале» в начале Петржалки. В 5 минутной пешеходной доступности есть все: 2 супермаркета, 3 парикмахерских, рынок, поликлиника, огромный фитнес-центр, парк Янки Краля, теннисный корт и конюшня. AU Park, набережная Дуная 12 минут пешком.Велосипедная дорожка прямо от дома, хоть в Венгрию, хоть в Австрию. Весь квартал застроен и управляется одной компанией Vodotika. Владельцы компании здесь сами живут. Дома кирпичные отличного качества, дворы красивые с ландшафтным дизайном, чистота идеальная, в штате несколько садовников. Много бесплатных парковочных мест, при том, что каждый дом имеет подземную парковку. Квартиры при строительстве выкупаются мгновенно. Они даже не рекламируется, не продаются через агентства. Жители — преимущественно молодые обеспеченные словацкие семьи. По Старому мосту 13 мин пешком до Евровеи ходили. Сейчас ходим 20 минут через парк и мост до тетра и филармонии. Также 20 минут пешком до вокзала — поездов в Вену и автобуса в аэропорт Вены. А в декабре Старый мост достроят и бесшумный трамвай запустят. 1 остановка до старого центра. Вот вам и новая Петржалка. Никакой панели и вне конкуренции по комплексу преимуществ. Единственный минус — с открытыми окнами слышны поезда. Но они тут редко ходят, и к ним привыкаешь и перестаешь замечать. Сейчас эта часть Петржалки комплексно застраивается красивыми домами и превращается в элитный район. Старая панельная часть тоже похорошела. Практически все дома утеплены и весело раскрашены. В этой части действительно много зелени, больших красивых деревьев, на озере пляж, вода чистая и прозрачная. Урбанистическая ситуация в Братиславе быстро меняется. Точечная застройка в старых районах теряет свою популярность. Перспективны районы комплексной новой застройки. Сейчас в центральной части Братиславы 3 таких района. Это вокруг Панорамы-сити, Цукермандель и Петржалка около Старого моста. Цены на новостройки растут тут значительно. Например, Цукермандель был продан на 80% за неделю с момента открытия продаж в марте. А сейчас цены выросли уже на 30%, хотя до окончания стройки ещё полтора года. А про Вракуну и Пентагон могу добавить. Друзья живут в соседнем дворе с Пентагоном 17 лет. Чистый двор и подъезд. Соседи — циганская семья. У них прекрасные отношения. Эта семья наших друзей опекает, помогает с ремонтом и прочим. И никаких проблем не возникает

  7. Oleksandra Kirillova Says:

    Хотелось бы добавить по-поводу Вракуни. До переезда мы жили в многоэтажке в Ружинове. Цена гарзонки в тех домах около 70 000 евро на тот момент была. Хороший район, зеленый, близко к центру, дорого и….. муравьи в квартире. Да делали дезинсекцию во всем доме там кучу всякой химии вешали, но они возвращаються. Прелесть старых многоэтажек. А теперь Вракуня. Двойгарзонка в новостройке, в домике на 4 квартиры в то же время стоила 65 000 евро. Зеленый двор. Маленькие домики на 4 квартиры, своя личная парковка и не арендованая, а в собственности!!! ну и конечно же в цене квартиры. Немного далековато от центра, но если вы на машине, надо знать как обьехать пробки, что вполне возможно. Цыгане… ну в в 1.5 километрах от нас Пентагон, ну и что, цыган мы почти не видим, я у же не говорю о том, что даже если видим, то проблем они точно не делают и опасности никакой я не вижу. Вот еще такой момент, два года назад я была в Пентагоне, смотрела квартиру, очень уж любопытно было, почему они такие дешевые. Была в, так званом, «неблагополучном подьезде», это именно та часть где практически сплошные цыгане. Ну грязно, ну воняет, НО каждый здоровался, улыбался и слова кривого не сказал. Так что не стоит пугать этим Пентагоном как бабайкой. Хотя я бы в самом доме жить не хотела:) Конечно нужно считаться с тем что в ПБ или во Вракуне можно встретить очень «колоритных» персонажей и цыган и бомжей, но не так страшен черт как его рисуют. Если риелтор вам говорит о том, что мол это плохой район, так чему удивляться, им выгоднее здавать/продавать квартиры в более престижных районах. Ведь барыш больше. Так, что короткое заключение. Вракуня хороший, немного отдаленный от центра район. Плюсы — квартиры дешевле, даже в новостройках, беспроблемная парковка, даже если нету своей, магазины аптеки, поликлиника с довольно компетентыми врачами, спорт залы, боулинг, всевозможные кафе и прочие заведения. По поводу школ и садиков не могу сказать так как не сталкивалась, но они есть и даже когда-то видела в этой же греппе несколько людей их рекомендовали. Очень много новостроек, которые сейчас строят на месте садов, закрытые территории с домами (ворота). При этих же домах закрытые парковки, куда доступ только у владельцев. Возле Малого Дуная велосипедная дорожка, парк, есть где погулять и побегать. Минусы — по сравнению с другими раойнами больше проживает цыган, хотя особой проблемы они не представляют, немного шумные разве что. Далеко от центра. На машине еду к замку утром 15-20 минут. Иногда слышно Словнафт, бамкает там что-то, но дискомфорта тоже это никакого не представляет. Скорее вызывает любопытсво — иду поглазеть на балкон, что ж там такое происходит. Вот наверное и все. Может кому-то будет информация полезна.

  8. Sergiy Says:

    Алексей, Вы можете написать статью об экономии в Словакии? Есть, нет, какая? И еще. У Вас RSS поломалась. Последние статьи не приходят. Проверьте валидатором.

  9. BlackBird Says:

    Статья об экономии уже была 🙂 Вот: http://blog.trufanov.com/2014/06/29/kak-ekonomit-v-slovakii/

  10. BlackBird Says:

    Sergiy, спасибо, RSS поправил 🙂

  11. Sergiy Says:

    Спасибо. Да, я читал ту статью. Еще вот интересно про экономию воды, света, тепла. Есть фанатизм или нет. Например, у нас соседи ударились в экономию воды. Плохо выполаскивают вещи. Теперь из их квартиры стойкий аромат стирального порошка. Встречали вы такое в Словакии в связи с экономией или нет?

  12. BlackBird Says:

    Sergiy, мы с таким фанатизмом не сталкивались 🙂 Экономить тепло очень легко — прикрути себе краник в комнате и всё. Если вся семья уходит на целый день на работу — почему бы и не прикрутить?

  13. Sergiy Says:

    Тепло экономить это хорошо. В Украине это нереально. И тепло самая большая статья расходов. Только в домах новой постройки двухтрубная система с одним вводом, где можно счетчик поставить. Во всех остальных — однотрубка вертикальная от которой одни проблемы. Плюс еще людей приучить экономить, а у нас это ой как сложно. P.S. Не приходят письма об ответах 🙁 (нет даже в спаме).

  14. Olga Says:

    Вот что значит «каждому своё». Видно, что автор не жил на Дубравке. Инфраструктура отличная-в любую чать города идут автобусы + трамваи (только трамваи- это Карлова Весь :). Без пробок до центра 30 минут, с пробками около часа. Пробки в будни одинаковые в любой части города. До пригорода еще ехать и ехать, парки, стадионы, ДК, библиотеки, летний бассейн-все имеется в пешей доступности. Супермаркеты продуктовые 3 крупных + мелкие на каждой автобусной остановке. Большой ТЦ за городом (ездит общественный транспорт). Новостроек много. Асоциальных элементов и маргиналов нет вообще. От слова совсем. (не в пример той-же Петржалке или Девинской Новой Вси). Про Ружинов не была бы столь оптимистична, как автор-район очень сильно на любителя. Вывод-нужно пробовать на себе. Пока сам не поживёшь-не узнаешь. В любом случае-спасибо за статьи-очень познавательно.

  15. Sara Says:

    Спасибо автору и всем,кто рассказал о своем районе. Скажите,пожалуйста,какой район будет лучше для семьи с тремя детьми.Девочки планируют учиться в англоязычной школе(средние цены),и ребенок детсадовского возраста.Чтобы близость школы,садика и инфраструктура. Буду очень вам признательна.

  16. BlackBird Says:

    Sara, рекомендую вопросы задать в группе на Фейсбуке: https://www.facebook.com/groups/rscis/permalink/1128820403813552/