О поиске и аренде квартиры в Братиславе

По совету одного из читателей блога — расскажу о своём опыте поиска и аренды (долгосрочной аренды!) квартиры в Братиславе. Опыт небольшой,  но какой есть. Скорее всего, в других городах Словакии ситуация — подобная. Я снял квартиру в апреле 2012 года, но не думаю, что что-то сильно поменялось с тех пор.

Внимание! Изложенная информация частично устарела!

Где искать объявления

В интернете. В Украине я привык, что когда звонишь по объявлению в интернете, то в 90% случаев квартира уже сдана. В Братиславе всё иначе: даже если дата актуализации объявления — позавчерашняя, квартира вполне может быть ещё доступна.

Квартиры по Братиславе можно посмотреть на сайтах (приведу лишь некоторые):

1. http://bytyba.sk/
2. http://www.areality.sk/byty-bratislava-prenajom~(reality-0)
3. http://www.byt.sk/byty/bratislava
4. http://www.topreality.sk/

На всех сайтах — пользуйтесь фильтром для поиска!

Что указывают в объявлениях

Наверное, самое непонятное для нашего человека в словацкой и чешской недвижимости — это «+КК». «+КК» означает «кухонный уголок» (kuchinský kút), т.е. в одной из комнат (в гостиной) в углу или вдоль одной из стен находится мойка, встроенная плита, вытяжка, холодильник и т.д., т.е. эта комната одновременно является гостиной, столовой и кухней (может также быть бар). Таким образом, если указывается количество комнат как «2+КК», то это означает, что есть 2 комнаты, в одной из которых — кухонный уголок. В отличие от этого, если указано, «2+1», то это 2-комнатная квартира с отдельной (как мы привыкли) кухней. Но в обоих случаях квартира считается 2-комнатной.

КК-вариант — не обязательно «дикость», попадаются и весьма приятные варианты, например вот как на этом видео.

Небольшой словарик:

1. Zariadený byt — квартира с мебелью. Čiastočno zariadený — частично с мебелью. В любом случае, спрашивайте о наличии холодильника (chladnička) и стиральной машины (práčka).
2. Nábytok — мебель.
3. Poschodie — этаж (учитывайте, что «наш» первый этаж — это «prizemie», он часто нежилой, «наш» второй этаж — это словацкое первое «poschodie»)
4. Samostatné izby — раздельные комнаты
5. Kúrenie — отопление

Обращайте внимание также на площадь квартиры. Минимальная жилая площадь на 1 человека — 18м², на каждого последующего — по 9м² (я не знаю, возможно, такое требование только для иностранцев). Если вы снимете квартиру меньшего размера, то полиция по делам иностранцев не выдаст вам документы и потребует снять другую квартиру.

Общение по поводу аренды квартиры

Т.к. на момент поиска квартиры с разговорным словацким языком у меня было туго, то я первое время старался общаться письменно: писал е-мейлы и СМС-ки. Но в более чем половине случаев я не получил никакого ответа. Так что, если хотите снять квартиру — составьте и выпишите на листочек фразы, и звоните. Если у вас плохо со словацким — в Братиславе может помочь английский: можно запросто наткнуться на агента по недвижимости, говорящего по-английски.

Я снимал квартиру для себя и жены, поэтому сразу сообщал об этом. Также я указывал, что мы некурящие (nefajčiari) и что квартиру снимаю надолго.

Договор об аренде

С хозяином квартиры обычно заключается договор об аренде (возможно, если искать без агентства недвижимости, договор не заключается — я не в курсе). В отличие от Одессы, где мы тоже получали на руки «контракт», это не бумажка с контактами и парой фраз «для проформы», а реальный договор, в котором описываются права и обязанности обеих сторон, а также прилагается описание состояния и комплектации квартиры и акт передачи.

Важно: если вы снимаете квартиру ещё и для супруга, он должен быть указан в договоре в списке лиц, которые будут постоянно проживать в квартире (учтите: кроме имени и фамилии, как в загранпаспорте, необходимо также указывать дату рождения!).

Если вы иностранец, то надо сразу уведомлять, что договор, а точнее, подписи на договоре, вам потребуется заверить у нотариуса, а для этого потребуется привлечь хозяина квартиры. Копий заверяйте сразу несколько: они понадобятся и для оформления прописки для вас, и для супруга, и для продления ВНЖ.

Стоимость аренды

Если в объявлении указано, что «vrátane energií», то в стоимость уже включены все счета за газ, воду, электричество, отопление и т.д. (интернет и кабельное сюда не входит) и сумма постоянная. Но бывает, что указана цена в виде «XXX € + energie (AAA-BBB €)», т.е. цена аренды XXX плюс цена коммунальных (а она отличается в разное время года от AAA до BBB, может превышать 200€ в месяц) — тут считайте сами.

Учитывайте также, что вам придётся оплатить:

1. аренду минимум за месяц вперёд;
2. залоговый депозит (kaucia), обычно в размере месячной стоимости аренды — отдаётся владельцу квартиры, чтобы в случае, если вы что-то натворили в квартире, либо скрылись, не заплатив за проживание — хозяин был «застрахован»; сумма и условия использования этого депозита указывается в договоре;
3. комиссию агентству недвижимости (provízia realitnej kancelárie) — обычно это стоимость месячной аренды, но бывает и меньше.

Возможно, что-то интересное найдёте также в этой моей публикации: Братислава. Жилые дома и подъезды.