Блог Алексея Труфанова

У нас с Леной часто спрашивают о ценах на квартиры в Словакии — как на покупку, так и на аренду. Так что решил тут вкратце описать этот момент…

От чего зависят цены на недвижимость в Словакии

На цены влияют такие основные факторы:

1. Город: чем более «живой» город, тем выше спрос, и потому выше цены:
   1. Братислава — столица (и не только административная, но и финансовая), здесь самые высокие цены, и на данный момент они завышены.
   2. Крупные центры: Banská Bystrica, Trnava, Nitra, Žilina, Košice — цены ощутимо ниже
   3. Мелкие города: чем ближе к Братиславе, тем выше цены; особняком стоят города в «депрессивных» районах, там цены ещё ниже, но и переезжать туда я особого смысла не вижу.
2. Расположение: на цену влияет район города, близлежащие природные и инфраструктурные объекты (садики, магазины, общественный транспорт и т.д.). Я уже как-то писал немного о районах Братиславы, их плюсах и минусах.
3. Площадь: например, 3-комнатная квартира может быть 69 кв.м, а может и 87 кв.м.
4. Состояние недвижимости (обычно указывается в объявлении):
   1. pôvodný stav — исходное состояние, то есть в лучшем случае это мелкий ремонт сделанный лет 15 назад, а скорее — состояние с 80-х годов;
   2. čiastočná rekonštrukcia — частичная реконструкция: скорее всего это будут пластиковые окна и недавно покрашенные стены; возможно ещё новый пол в некоторых комнатах.
   3. kompletná rekonštrukcia — полная реконструкция: обычно это пластиковые окна, новый пол, замена сантехники, возможно также замена труб стояка и т.д.
5. Наличие и вид парковки.

Помимо этого, цены на покупку зависят ещё и от количества новостроек в городе/районе.

(далее…)